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住宅防水補漏怎么施工?租賃售賣的房漏水誰負責?

2021-11-23

如果泄漏的零件不是普通零件,保修期已過,泄漏問題只能自己解決。自己解決的話,需要和原業主劃定責任范圍,看看合同是怎么規定的。比如可以在合同中寫明:“房屋主體結構存在漏水(不包括公共區域,如公共管道、外墻、屋頂等。),出賣人應當在交房前完成修復。房屋交付后,出賣人未修復,買受人自行修復的,由出賣人承擔全部維修費用;買受人使用不當造成房屋主體結構漏水的,不在本條款約定的范圍內。”

這樣,如果買受人在交房后發現原業主隱瞞漏水問題,可以要求原業主維修;如果房屋交付后出現漏水問題,應由買受人自行解決。

有類似衛浴設施的墻面:洗臉盆、浴缸等衛浴設施在使用時可能會被水濺到。如果防水層做得不好,墻壁很容易潮濕發霉。靠近浴缸的墻面防水層應高于浴缸上緣。如果裝修時不做,要注意鐵瓦的防水和防漏。墻面、水管與地面的接縫:這些部位很容易漏水,潔具、地漏的接縫也容易漏水。可能是管道、地漏連接不牢固松動,或者防水層損壞。

有預埋水管的墻:水管埋在墻內,應做一個比水管大的凹槽,抹上灰,涂上防水涂料,做好鐵瓦的防水補漏處理。防水層的問題比較麻煩,需要重新裝修地面,所以開始裝修就要注意防水施工。

如果泄漏是由其他問題引起的,那么防水和防漏就相對簡單了。如果連接不牢固,重新安裝,用新的替換破損的衛生潔具、地漏。操作相對簡單。

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